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Immo Mastery
Module 0 : Avant de commencer
Recevoir les mises à jour de la formation (1:00)
Accès au Mastermind
Bienvenue (1:33)
Module 1 : Introduction à l'investissement immobilier
Le bon état d'esprit d'investisseur (9:57)
Épargner pour créer son profil investisseur (7:27)
Définir son profil d’investisseur (4:55)
Comment s’enrichir avec l’immobilier ? (6:53)
Être locataire ou propriétaire de sa résidence principale ? (9:39)
Contexte (8:03)
Comment gagner de l'argent pendant une éventuelle crise à venir (2:01)
Module 2 : La recherche de bien
Par quel type de bien commencer ? (16:04)
Où rechercher un bien immobilier ? (20:19)
Mon outil pour scanner le marché en quelques clics (2:41)
Trouver des biens « Off Market » (7:56)
Comment visiter un bien comme pro de l'immo ? (12:20)
Quelle méthode pour dénicher une bonne affaire ? (27:32)
Prendre une décision quand on hésite entre plusieurs bonnes affaires (12:17)
Comment calculer la rentabilité et le cash-flow d’un bien immobilier ? (10:25)
Etudes de cas en live : on cherche un bien immobilier (75:25)
Module 3 : La négociation
Apprendre les bases de la négociation (3:57)
Comprendre les enjeux de la négociation immobilière ? (3:08)
Comprendre les acteurs principaux et leur psychologie (5:41)
Négocier et obtenir le meilleur prix (12:11)
Comment optimiser son offre d’achat et la faire passer devant celle des autres ? (3:59)
Comment ne pas payer la commission de l'agence immobilière ? (5:03)
Module 4 : Le financement
Comment fonctionne un établissement bancaire ? (2:58)
Comprendre l’effet de levier et les (bonnes) raisons de s’endetter (5:13)
Comment fonctionne un crédit immobilier et comment calculer le cout réel du crédit ? (8:31)
Trouver la banque qui va vous donner les meilleures conditions de crédit (3:56)
Comment la banque analyse une demande de financement ? (8:15)
Comment présenter son dossier au banquier ? (17:02)
Négocier et obtenir les meilleures conditions d'emprunt (13:37)
Quel type d'assurance emprunteur choisir et pour quelles garanties ? (7:42)
L’apport personnel est-il obligatoire ? (5:29)
Comment contourner la problématique du HCSF et du taux d'endettement ? (16:14)
Les stratégies à utiliser en cas de refus de prêt (7:39)
Module 5 : L'étape administrative du Notaire
Le rôle du Notaire (3:09)
Le compromis ou promesse de vente (5:29)
Les clauses et conditions suspensives (6:24)
Quels sont les frais de notaire et comment les réduire ? (7:15)
L’achat frais d’acte en main (1:47)
Le cas d’un achat avec un ou plusieurs locataire(s) en place (10:29)
Module 6 : Les travaux
Pourquoi acheter un bien avec travaux ? (5:02)
Comment évaluer le montant des travaux et obtenir des devis réalistes ? (5:28)
Faire les travaux soi-même ou déléguer ? (5:18)
Quels types de travaux ? Pour quelles déclarations ? (11:29)
Comment négocier et choisir l’architecte, le maître d’œuvre et les artisans ? (7:57)
Des astuces pour réduire la facture des travaux (4:40)
Le « Home Staging » (5:28)
L’ameublement et la décoration pour créer l’effet coup de cœur (7:05)
Module 7 : Les différents modes d'exploitation
Location nue (1:53)
Location meublée (5:12)
Location de locaux commerciaux (10:36)
Location courte durée (ou location saisonnière) (41:31)
Colocation (32:10)
Immeuble de rapport (15:35)
Achat / revente (en tant que marchand de biens) (35:32)
Comment faire votre choix parmi ces stratégies ? (locatif vs plus value grâce à l'achat revente) (2:39)
Impayé ? Retard ? Comment bien gérer sa location ? (7:01)
Module 8 : La fiscalité
Introduction à la fiscalité immobilière (10:00)
Les sociétés à l'IR vs les sociétés à l'IS (2:57)
Comment fonctionne l’impôt sur le revenu ? l’impôt sur les sociétés ? (16:23)
Quelle est la différence entre la fiscalité d'un bien immobilier loué en nu et loué en meublé ? (5:00)
Comprendre les différents régimes (13:01)
L’achat-revente en tant que particulier (sans être marchand de biens) (4:20)
L’achat-revente en tant que professionnel : La fiscalité du marchand de biens (7:07)
Module 9 : Investir sans crédit bancaire
Sous-Location Professionnelle & Conciergerie (46:43)
Financement Islamique (ou Financement participatif) (19:44)
Module 10 : Investir à l'étranger depuis la France ou en France depuis l'étranger
Dans quel cas investir à l'étranger (plutôt qu'en France) ? (4:42)
Que faut-il vérifier avant d’investir dans l’immobilier à l’étranger ? (6:55)
Comment choisir un pays dans lequel investir, si vous hésitez entre plusieurs destinations ? (6:21)
Risque de devise / Taux de change (4:09)
Financer son investissement (étant à l’étranger) en France (17:50)
Quelle fiscalité en France pour les revenus locatifs en tant que non résident ? (4:39)
Financer son investissement (étant en France) à l'étranger (2:55)
Etudes de cas (94:38)
Pourquoi acheter un bien avec travaux ?
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